伟德官网:这一看似保护性的条款很容易导致流动性挤兑

根据该基金的条款，投资者可以在任何季度赎回最多5%的股票，每个月赎回最多2%的股票，以防止他们持有的非流动性房地产被出售。黑石补充说，去年12月，投资者只被允许赎回该基金净资产的0.3%。

需要指出的是，自2016年成立以来，REIT一直是"拳头产品"该公司吸引了高达700亿美元的股本。如果考虑到杠杆率，该基金的总规模高达1250亿美元。

有分析人士指出，18亿元的赎回迫使赎回金额高达1250亿元。这反映了房地产作为底层资产的特点，即流动性差。一旦面临赎回，即使规模不大，也会导致赎回限制。然而，这一看似保护性的条款很容易导致流动性挤兑。伟德官网

根据黑石致客户的信，去年12月，该公司只有0.3%的净资产可以被投资者赎回。

华尔街机构警告称，黑石(Blackstone')限制赎回的做法可能引发更多投资者的担忧，并在2023年继续赎回，而该基金未来的资金流入可能会减少。

巴克莱(Barclays)分析师本杰明•布迪什(Benjamin budish)表示，对黑石房地产投资信托基金(Blackstone REIT)资产净值可能继续下降的担忧，可能会产生连锁效应，导致未来新流入的资本大幅减少。该分析师将黑石的评级从“增持”下调至“增持”。

自2022年以来，黑石REIT仍然实现了9.3%的正回报率。相比之下，今年大多数房地产投资信托基金(REIT)市场表现都有些惨淡，vanguard的房地产ETF今年的回报率为13%。